Kategori: Investering søges
Denne salgscase præsenterer en omfattende strategi for en udlejningsbygning og tilhørende investeringer. Projektet fokuserer på diversificeret indkomst og vækstpotentiale gennem en række initiativer: lagerhotel,
salg af træpiller, restpartier, erhvervs- og boligudlejning. Selskabet, startet i 2014, har til formål at skabe værdi gennem innovation og dedikation. Dette dokument giver en detaljeret oversigt over projektets idé,
mål, krav, plan, omkostningsestimering, risici og projektlederens anbefaling.
Projektets Idébeskrivelse
Projektet omfatter udvikling og drift af flere forretningsområder, herunder:
- Lagerhotel: En brugervenlig hjemmeside med bookingfunktioner og prislister. Webshoppen vil tilbyde online leje af pallepladser og ekstra services som kørsel af paller.
- Træpiller: En webshop for salg af træpiller i forskellige mængder, med detaljerede produktbeskrivelser og leveringstider.
- Restpartier: En platform for salg af overskydende varer til både B2B og B2C markedet.
- Erhvervsudlejning: En professionel hjemmeside for erhvervsbygninger med detaljerede beskrivelser og kontaktmuligheder.
- Boliger: En dedikeret hjemmeside for boligudlejning, hvor potentielle lejere kan booke fremvisninger og indsende lejeansøgninger online.
Projektets Målsætninger
- Skabe diversificerede indkomststrømme for stabil vækst.
- Levere exceptionelle produkter og tjenester, der overgår kundernes forventninger.
- Udvikle en robust forretning, der kan modstå økonomiske udsving.
- Udnytte digital markedsføring og SEO til at drive trafik og salg.
Projektets Krav
- Udvikling af specialiserede hjemmesider og webshops.
- Implementering af CRM-systemer og marketing automation.
- Opsætning af reklameskærme langs Helsingørvej.
- Integration af SEO, Google Ads og Social Media Ads.
- Analyse og optimering af markedsføringsaktiviteter.
Projektplanen
1. Planlægning: Identifikation af krav, markedsundersøgelser og projektplanlægning.
2. Udvikling: Design og udvikling af hjemmesider og webshops.
3. Implementering: Opsætning af CRM-systemer, marketing automation og reklameskærme.
4. Markedsføring: Lancering af SEO-strategi, Google Ads og Social Media Ads.
5. Evaluering: Løbende analyse og optimering af markedsføringsindsatser.
Estimering indtægter med fuld dækning
1. LED Reklame leje langs Helsingørvej som denne Annoncér langs Fredensborgvej i Hillerød Forecast 20.000 DKK pr. måned
2. bygning 5 lejemål 7 som er på 365m2. til lager. bliver til Lagerhotel B2B og B2C Pallepladser til leje 200kr pr må. Fortjeneste 0-60.000 DKK pr. måned ved fuld dækning med muligt tilkøb af kørsel af paller 420 pr time.
3. bygning 5 lejemål 7 rest som ikke er lejet ud. Bliver brugt til træpiller til brændsel med salg B2C og B2B fortjeneste 27.000 DKK i paller – eller poser 81.000 DKK (ved en fuld lastvogn) med muligt tilkøb af kørsel af paller 420 pr time.
4. Forlængelse af bygning 4 og 5 til Helsingørvej bliver til opbevaring campingvogn, autocamper, trailer pris 125 DKK-175 DKK pr. måned, kapacitet 150 enheder. Dvs. 18.750 DKK-26.250 DKK pr. måned ved fuld dækning Den lange plan
5. Salg af jordlod eller bebygges med hus til udlejning.: www.matriklen.dk/#/kort/sfe/7163055/jordstykker/1199132?preventZoom=true
6. 6-8 år opbygning af juletræsplantage på www.matriklen.dk/#/kort/sfe/7163055/jordstykker/1199131?preventZoom=true 1,8 Hektar ca. 8000 træer med 70% som er brugbart (rest bliver brugt til pyntegran) = 5.600 stk. juletræer til salg B2C standartpriser 150 DKK -600 DKK efter udgifter 740.000-3.260.000 DKK
Estimering af sikkerhed og indtægter Sikkerhed i denne ejendom, som pant/udlejning.: https://bbr.dk/se-bbr-oplysninger/0/1/0/bfe:2269504 Som pr maj 2024 har en udbudspris på 2.695.000. friværdi 913.080kr pt
Dag 1 2024:
- indtjening, månedlig indtjening:
- Lejeindtægter: 29.700 DKK (lejemål 1, 3, 4, 5, 8 og 9)
- Egen benyttelse (lejemål 10) så vi er hands-on: 21.000 DKK
- Jordudlejning: 1.079 DKK
- Total: 51.779 DKK
Slut 2024 forecast:
- indtjening, månedlig indtjening:
- Rest lejemål 2 og 6: 9.000 DKK - Udlejning 4.500 DKK efter udgifter og lån af https://bbr.dk/se-bbr-oplysninger/0/1/0/bfe:2269504
Reklame 10.000 DKK langs Helsingørvej
Lagerhotel 10.000 DKK Bygning 5 lejemål 7
- Træpiller 5.000 DKK Bygning 5 lejemål 7
- Opbevaring 5.000 DKK Bygning 5 lejemål 7
- Jordudlejning 1.079 DKK af https://www.matriklen.dk/#/kort/sfe/7163055/jordstykker/1196945?preventZoom=true
- Total: 96.358 DKK
2025+ forecast med fuld dækning:
- indtjening, månedlig indtjening:
- Alle lejemål (lejemål 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 og 9) 38.700 DKK
- Egen benyttelse (lejemål 10): 21.000 DKK
- Udlejning 4.500 DKK efter udgifter og lån af https://bbr.dk/se-bbr-oplysninger/0/1/0/bfe:2269504
Reklame 20.000 DKK langs Helsingørvej
Lagerhotel 60.000 DKK Bygning 5 lejemål 7
- Træpiller 20.000 DKK Bygning 5 lejemål 7
- Opbevaring 26.250 DKK Bygning 5 lejemål 7
- Jordudlejning 1.079 DKK af https://www.matriklen.dk/#/kort/sfe/7163055/jordstykker/1196945?preventZoom=true
- Total: 191.529 DKK
Projektets Risici
- Økonomiske udsving kan påvirke indtjeningen.
- Teknologiske udfordringer med udvikling og integration af systemer.
- Konkurrence på markedet kan reducere markedsandelen.
Projektlederens Anbefaling
Projektlederen anbefaler at fortsætte med investeringen i diversificerede indkomststrømme og implementere de foreslåede markedsføringsstrategier for at opnå stabil vækst. Med mange års erfaring inden for Facility Management, er vi uddannede i at optimere drift og udlejning af ejendomme, hvilket sikrer maksimal effektivitet og kundetilfredshed. Det er essentielt at opretholde fokus på innovation og dedikation for at levere exceptionelle produkter og tjenester, samt at være forberedt på økonomiske udsving ved at diversificere investeringerne. Investeringen i digitale platforme og reklameskærme vil sikre bred markedsdækning og øge brand awareness, hvilket vil bidrage til langsigtet succes.